Agosto foi mais um mês de dinamismo para o mercado de escritórios português, desta vez com o Porto na liderança, ao transacionar 12.400 m² através de três operações. Divulgado pela JLL no âmbito do Office Flashpoint, este resultado pressupõe um crescimento de 362% face a julho e de 391% face a agosto de 2023, e foi impulsionado pela concretização de um pré-arrendamento de uma área de grande dimensão (10.372 m²) no edifício Mutual contribuindo para que a zona 5 – Outros Porto se tenha sagrado como a mais ativa (84%) e o setor dos Consultores e Advogados como o principal dínamo da ocupação mensal (84%).
Desta forma, a absorção acumulada de 2024 no Porto subiu para 43.500 m² no final de agosto, ou seja, 11% acima do resultado registado um ano antes (39.300 m²). Até agosto foram concluídas 48 operações na região, das quais 13 para áreas de grande dimensão, com estes indicadores a crescerem 7% e 63% em termos homólogos, respetivamente.
Já a área média transacionada fixou-se em 906 m² neste período, apenas 4% acima do registado um ano antes. As zonas 8 – Outras Zonas Porto (25%) e 6 – Matosinhos (24%) foram as mais dinâmicas em termos acumulados, seguidas de perto da zona 1- CBD Boavista (22%). Os setores dos Consultores e Advogados e das TMTs & Utilities lideraram do lado da procura, sendo responsáveis por, respetivamente, 37% e 35% da área tomada.
Agosto trouxe abrandamento do ritmo da procura em Lisboa
Em contrapartida, agosto trouxe um abrandamento do ritmo da procura em Lisboa que, embora tenha continuado dinâmica, viu o seu nível absorção a reduzir 53% face a julho e 55% face ao mesmo mês de 2023, para 8.300 m². Das dez operações de concluídas, apenas uma compreendeu áreas superiores a 1.000 m², resultando numa área média transacionada de 831 m². A zona 3 – Nova Zona de Escritórios foi o eixo mais ativo e o setor do Estado, Europa e Associações o principal ocupante, ambos com quotas mensais de 46%.
Até agosto foram transacionados 153.700 m² em termos acumulados no mercado de escritórios de Lisboa, 147% mais do que os 62.300 m² registados em igual período do ano passado. A tendência de crescimento é transversal ao número de operações concluídas, 112 (+14%), ao número de negócios envolvendo áreas superiores a 1.000 m², 29 (61%) e à área média por operação, que ronda agora os 1.372 m² (+116%). Em 2024, a zona 5 – Parque das Nações lidera com 35% da absorção acumulada, seguida da zona 3 – Nova Zona de Escritórios, com 27%. Do lado da procura, o setor dos Serviços Financeiros destaca-se como o mais ativo, assumindo 32% da ocupação.
Sofia Tavares, Head of Market Advisory da JLL, comenta que «o mercado de escritórios continuou a demonstrar uma forte dinâmica em agosto, naquele que é um mês tradicionalmente menos ativo no setor. A quatro meses do final do ano, os níveis de absorção acumulada e a procura que continua ativa permitem-nos estar bastante otimistas quanto ao desempenho do mercado em 2024 que, cremos, irá continuar a crescer tanto em Lisboa quanto no Porto».
