O investimento global em imóveis comerciais recuperou em 2024, subindo para 806 mil milhões de dólares, ou seja, um aumento de 8% em relação ao ano anterior. Quem o diz é a Knight Frank, parceira em Portugal da Quintela e Penalva, no The Wealth Report.
Este facto marca uma recuperação significativa do setor, após a forte contração de 43% registada em 2023. O capital transfronteiriço global também recuperou o ímpeto em 2024, aumentando 12% para 171 mil milhões de dólares, revelando o retorno do apetite do investidor global.
Will Matthews, Head of UK Commercial Research responsável por esta área de research , no Reino Unido, afirma que: “o investimento total global em imóveis comerciais (CRE) mostra uma recuperação significativa, o que reflete a recuperação do setor após os efeitos no mundo laboral resultantes da mudança de paradigma após a pandemia Covid 19”.
Enquanto o capital privado dominou, os compradores institucionais foram o segundo grupo mais ativo, investindo 268 mil milhões de dólares, cerca de 33% do valor total. Os compradores privados, institucionais e públicos registaram todos um aumento do investimento em comparação com 2023. Os compradores nos mercados públicos registaram o maior aumento, com um crescimento anual de 22%, em 2024.
Qual foi o setor que registou maior investimento?
Tal como em 2023, o setor industrial foi o que registou o maior investimento, representando pouco mais de um quarto de todo o investimento global, com 216 mil milhões de dólares. O setor residencial ficou logo atrás, com 205 mil milhões de dólares, enquanto o investimento em escritórios atingiu 173 mil milhões de dólares.
Embora os setores industriais, de escritórios, hoteleiro e residencial tenham aumentado a sua quota do investimento total em 2024, o investimento no retalho diminuiu, com a sua quota global a cair de 18% em 2023 para 16%. Do mesmo modo, o setor da habitação e cuidados a idosos diminuiu de 3% para 2%.
Os investidores dos EUA, do Canadá e do Reino Unido foram os mais ativos no capital transfronteiriço em 2024. Entre as 10 principais fontes globais de capital transfronteiriço, os únicos investidores que aumentaram o investimento em 2024 foram da Suécia (+128%), Canadá (+73%), o Reino Unido (+70%), os EUA (+61%) e a China continental (+41%). A cidade de Londres foi o principal destino metropolitano para o investimento transfronteiriço em 2024, atraindo um total de 9,6 mil milhões de dólares, seguido de Sydney (8,6 mil milhões de dólares) e de Tóquio (5,6 mil milhões de dólares).
Will Matthews, explica que “apesar destes desafios, o mercado global do imobilário comercial está firmemente em modo de recuperação e, embora 2025 não seja isento de dificuldades, será um ano crucial para o sector imobiliário comercial. Um conjunto significativo de capital permanece e os cortes previstos nas taxas de juro no primeiro semestre do ano, combinados com o declínio contínuo das taxas de swap, deverão criar um ambiente favorável ao investimento. Este facto deverá reforçar a confiança dos investidores, melhorar o sentimento do mercado e ajudar a desbloquear maiores volumes de transações. Já estão a surgir sinais de um novo impulso. Tudo isto aponta para que 2025 como um ponto de viragem, com o aumento dos fluxos de capital a impulsionar uma dinâmica renovada em todo o sector do CRE”.
Para Francisco Quintela, sócio fundador da Quintela e Penalva l Knight Frank, “o imobiliário comercial é uma área estratégica e complementar ao residencial onde a Quintela e Penalva atua há mais de 20 anos. Acreditamos que o serviço que prestamos aos nossos clientes, nomeadamente a clientes investidores passa por podermos também encontrar soluções de investimento comercial. Neste sentido a área comercial da Knight Franlk tem sido essencial para podermos aceder a um porftolio internacional e começar e a oferecer um serviço global aos nossos clientes”.
