O mais recente estudo European Investor Intentions Survey 2025 da CBRE revela um otimismo crescente entre os investidores imobiliários na Europa, com 70% a considerar que o mercado já recuperou ou irá recuperar ao longo de 2025. A grande maioria (92%) pretende manter ou aumentar o ritmo de compra e venda de ativos, prevendo um ano dinâmico para o setor.
Lisboa destaca-se ao ocupar a 8.ª posição no ranking europeu das cidades mais atrativas para investimento no setor imobiliário e continuará bem posicionada para captar relevantes montantes de investimento estrangeiro.
Francisco Horta e Costa, Diretor-Geral da CBRE Portugal, afirmou que «o sentimento dos investidores, expresso no European Investor Intentions Survey 2025, corrobora as expectativas da CBRE de crescimento para o mercado imobiliário em 2025. São notícias muito positivas que apontam para um ano de progresso tanto para o setor em geral, como para o mercado nacional. Adicionalmente, alinhado com as previsões da CBRE, a sustentabilidade surge como um fator de relevância transversal, devendo ser considerada por todos os agentes como um pilar fundamental na valorização dos seus ativos, a fim de garantir que a oferta esteja em sintonia com as necessidades da procura».
Os resultados obtidos no European Investor Intentions Survey 2025 indicam que os níveis de preços favoráveis e as projeções de retornos melhoradas irão impulsionar um aumento generalizado das alocações ao setor imobiliário, durante este ano - quase metade dos inquiridos pretende aumentar os investimentos, cerca de 37% esperam aumentar os investimentos em mais de 10% e apenas 8% dos investidores preveem reduzir a atividade de compra ou não realizar aquisições em 2025.
O inquérito revela que setores como Habitação, Logística e Hotéis lideram as preferências de investimento, o que se reflete no equilíbrio prémios/descontos esperado nos mesmos (Habitação com prémios de mais 10% em 2025 face a 2024, Hotéis com mais 3% e Logística com mais 1%). Pela primeira vez nos diversos estudos da CBRE sobre intenções de investimento, a Habitação foi o setor escolhido como o preferido para investir, registando 32%.
Esta preferência foi motivada pela expectativa de que a procura por parte dos ocupantes crescerá nos próximos três anos. Não obstante, a sua diminuição em relação ao ano passado, o setor da logística mantém-se como o segundo mais forte, com 27%, seguido pelo setor de escritórios com 16%. Face a estes dados, destaca-se que habitação e logística representam, em conjunto, cerca de 60% das intenções de investimento, porém, em Portugal, o retalho e a hotelaria são os setores mais destacados, de acordo com dados da CBRE.
O posicionamento português nas preferências de investimento
Portugal destacou-se entrando, pela primeira vez desde 2023, no top 10 de cidades mais atrativas da Europa para investir, ocupando o 8.º lugar, beneficiando do renovado interesse transfronteiriço no mercado português em geral. Londres continua a ocupar a primeira posição no ranking e Madrid ascende à segunda posição.
Adicionalmente, Portugal é apontado como o 6.º país a oferecer melhor retorno sobre o investimento para investidores estrangeiros, de acordo com a perceção dos investidores inquiridos. Estes, são atraídos por rendimentos relativamente elevados, os quais, juntamente com um forte desempenho do setor, criam oportunidades de investimento interessantes.
