A Santander AM concluiu esta semana a venda do Retail Park de Matosinhos ao Fundo Valor Prime, uma operação assessorada pela Worx Real Estate Consultants.
O Retail Park Matosinhos foi inaugurado em 2016, e é assinado pelo ateliê Promontório. Tem uma ABL de 33.300 metros quadrados, com 947 lugares de estacionamento e 13 operadores, marcas de referência nacional e internacional, como o Continente, Conforama, Darty (antiga MediaMarkt), Hôma e Espaço Casa. A sua configuração em “U” e dimensão atual foram concluídas em 2022.
A Worx descreve que este ativo “apresenta-se como uma oportunidade de investimento num parque comercial com qualidade, escala, elevada taxa de ocupação e fortes níveis de afluência, situando-se numa das áreas em expansão do Grande Porto, reconhecida pelo seu dinamismo económico, acessibilidade e crescente atração de comércio e serviços”.
Esta aquisição enquadra-se na estratégia do Fundo Valor Prime, que pretende reforçar e expandir o seu portefólio de ativos imobiliários em diferentes setores e geografias, sendo este o primeiro Retail Park a integrar a carteira de ativos do Fundo.
Nesta transação, a Worx garantiu a coordenação entre a Santander Asset Management e a Montepio Gestão de Activos, desde a fase de estruturação à execução completa da transação. Pedro Rutkowski, CEO da Worx, salienta que “iniciar o ano com este negócio de grande relevância é muito importante para a Worx, não só porque reforça o nosso track record em Capital Markets, mas também pela confiança contínua que os investidores institucionais depositam na nossa consultora enquanto parceiro estratégico para assessorar este tipo de vendas e aquisições, de elevada importância para o mercado. Este negócio destaca-se ainda como o maior do último ano no segmento de Retail Parks, o que lhe confere uma enorme relevância para o total de investimento deste ano”.
Luís Figueiredo, administrador da Santander Asset Management, comenta em comunicado que “a venda do Retail Park de Matosinhos à Montepio Gestão de Activos, confirma o sucesso de um investimento desenvolvido de raiz pela Santander Asset Management. O ativo afirmou-se ao longo dos anos como uma referência no retalho em Portugal, despertando consistentemente o interesse de investidores institucionais nacionais e internacionais”.
Recorda que “ao longo do seu ciclo de vida, foram realizadas várias melhorias e intervenções, reforçando a oferta de serviços, a sustentabilidade do edifício e a entrada de novos inquilinos, o que permitiu aumentar a sua rentabilidade” e que “enquanto ativo âncora do Fundo NOVIMOVEST, a sua alienação estava prevista no âmbito da estratégia de desinvestimento em curso. A forte resposta do mercado permitiu concluir a operação dentro dos prazos definidos, validando assim a decisão estratégica adotada”.
Por seu turno, Margarida Andrade, administradora da Montepio Gestão de Activos, releva que “a aquisição deste portfólio se encontra alinhada com a política de investimento do Fundo Valor Prime, no que respeita à diversificação da carteira, quer em termos de afetação por setor de atividade, como em termos geográficos, como ainda na diluição de risco, permitindo assim a manter a estabilidade e retorno de investimento aos seus cerca de 18.950 subscritores”.
