Os números registados no ano passado nos mercados de escritórios e logística atingiram as melhores performances, desde que há registos, de acordo com o Prime Watch, estudo anual da B. Prime.
No ano transato, o segmento de escritórios registou um dos seus melhores anos de sempre, dado que registou um aumento de 97% da área colocada, na área metropolitana de Lisboa e 80% no Grande Porto.
Apesar da escassez de oferta que tem limitado o crescimento ainda maior do setor, nos últimos tempos têm surgido novos projetos pautados pela sustentabilidade que são cada vez mais uma condição essencial para o sucesso de qualquer comercialização. Há cada vez mais empresas que procuram espaços com certificações internacionalmente reconhecidas para poderem instalar-se, ou até para decidirem mudar de escritórios, de acordo com a consultora.
De destacar também a percentagem de novas empresas que escolheram a Área Metropolitana de Lisboa para instalar as suas operações internacionais, que em 2024 ascenderam a 16%, face ao período homologo.
O segmento da Indústria e Logística tem o mesmo diagnóstico que o de escritórios, com um desequilíbrio entre procura e oferta. No entanto, durante 2024 devido aos vários projetos que foram concluídos, a absorção total de área foi a maior de sempre, tendo ascendido a 739.382 metros quadrados.
Quanto ao retalho, o crescimento tem sido maior nas lojas de rua, se compararmos com os centros comerciais, dado que o comércio de rua tem registado um maior número de inaugurações com os supermercados e as marcas low cost a liderarem o ranking das aberturas.
Por último e no que diz respeito ao investimento em imobiliário comercial, em 2024, Portugal atingiu os 2.349 milhões de euros, o que representa um aumento de 36% em comparação com o período homólogo. Como sempre, o último trimestre foi o mais dinâmico. Quanto à decomposição deste resultados, a hotelaria e o retalho foram os principais setores a impulsionar este desempenho, consolidando-se como áreas absolutamente estratégicas.
Franceses responsáveis por 17,6% do investimento efetuado em Portugal
Quanto à origem destes investimentos, os franceses têm vindo a ganhar um peso substancial, e neste momento são responsáveis por 17,6% do investimento efetuado em Portugal, seguidos pelos investidores portugueses. No entanto, o Prime Watch demonstra que mais de metade do volume de investimento tem uma proveniência muito diversa, o que demonstra o interesse que Portugal tem junto de atores internacionais e fora da Europa.
Segundo Jorge Bota, Managing Partner da B. Prime, «este ano de 2024 foi bastante positivo para o setor, de forma geral, mesmo tendo em conta as condicionantes identificadas no início do ano, mas demonstram que Portugal está no topo das preferências, quando a atividade internacional retoma a sua dinâmica. Para 2025, prevemos que esse crescimento se mantenha, provavelmente já não com os crescimentos expressivos de 2024, mas na senda de continuar a superar todos os indicadores históricos do mercado, seja ao nível de rendas, de investimento ou de área comercializada».
