A ERA Portugal registou um crescimento significativo no departamento de novos empreendimentos em 2024, com um aumento de 46,5% na faturação, que ultrapassou os 13 milhões de euros em comissões. O número de habitações novas vendidas também subiu 40%, totalizando cerca de 1.500 imóveis comercializados.
O Programa Obra Nova ERA alcançou o melhor desempenho de sempre, com um crescimento de 27% face a 2022, até então o ano mais forte do departamento dedicado à venda de novos empreendimentos. Os dados refletem a crescente aposta no mercado de habitação nova em resposta às necessidades do setor em Portugal.
Os novos empreendimentos reforçaram a sua importância estratégica para a rede imobiliária, representando 15% da faturação habitacional, com um crescimento anual de +46,5%. Em 2024, a ERA vendeu cerca de 1.500 casas novas, +40% do que o ano passado, o que representou uma faturação superior a 13 milhões de euros (+46,5%).
A maioria das vendas ocorreram durante o segundo semestre de 2024. A descida das taxas de juro e as novas medidas lançadas pelo Governo, como a isenção de IMT e IS para jovens, impulsionaram a procura e venda de imóveis. Por outro lado, no primeiro semestre, com a manutenção das taxas de juro elevadas e a incerteza com o resultado das eleições legislativas, que geram sempre expectativa numa mudança de políticas para o setor, levaram muitos potenciais compradores a adiarem a decisão de compra.
Mais portugueses a comprar casas novas
Os portugueses compram cada vez mais casas novas. Em 2023, 80% das vendas totais de imóveis novos eram efetuadas a portugueses. Hoje, com 90,5% das vendas efetuadas a compradores portugueses, os novos empreendimentos continuam a atender à crescente procura local. Depois dos portugueses, os brasileiros mantêm-se como a segunda nacionalidade mais relevante, seguindo-se os angolanos e os norte-americanos.
O top 10 completo de nacionalidades: Portugal (90,5%), Brasil, Angola. Estados Unidos, França, Países Baixos, Rússia, Reino Unido, Espanha e Alemanha. O perfil do comprador divide-se em dois: 60% são investidores, na maioria portugueses; 40% são clientes finais, incluindo, famílias jovens portuguesas e nómadas digitais que procuram Portugal pela sua segurança, clima e qualidade de vida.
Loures é o concelho com mais vendas de imóveis novos
O concelho de Loures revelou-se a região com mais vendas registadas de imóveis novos, refletindo a atratividade de projetos localizados em áreas com proximidade a Lisboa, boa acessibilidade e potencial de valorização imobiliária, superando assim a habitual supremacia da região Norte. No ano passado, Loures era somente o nono concelho com mais vendas.
O Top 10 de concelhos com mais vendas: Loures, Porto, Gondomar, Coimbra, Matosinhos, Maia, Vila Nova de Gaia, Seixal, Lisboa, Ponta Delgada. A tipologia mais procurada é o T2. De seguida, destacam-se as tipologias T3 (31%) e T1 (19%).
Os projetos que incluem habitação com áreas exteriores, proximidade de espaços verdes, em zonas com potencial de valorização, e certificação energética elevada são os preferidos dos compradores. Outra característica que os compradores procuram cada vez mais é que o imóvel tenha a capacidade de carregar facilmente veículos elétricos.
«Apesar dos desafios iniciais, com alguma incerteza no mercado durante o primeiro semestre, podemos afirmar com segurança que 2024 foi um ano muito positivo para a venda de imóveis novos. Estes resultados são reflexo do esforço conjunto das nossas equipas e da aposta contínua em projetos de elevada qualidade que vão ao encontro das necessidades do mercado. O crescimento estável é um bom indicador para os lançamentos que temos programados para este 2025. O foco para este ano que começou é reforçar a escolha criteriosa de projetos que comercializamos e capacitar as nossas agências e consultores para vendas cada vez mais eficientes», refletiu David Mourão-Ferreira, diretor do Departamento de Novos Empreendimentos da ERA Portugal.
