A Merlin Properties terminou os primeiros nove meses de 2026 com receitas de 466,2 milhões de euros, mais 12,9% do que no mesmo período do ano passado, segundo os resultados divulgados a 13 de novembro. O crescimento foi impulsionado sobretudo pelos centros de dados. O EBITDA subiu 12,5%, para 346,9 milhões de euros, e o resultado operacional (FFO) cresceu 11,9%, para 274,5 milhões de euros. O resultado líquido contabilístico chegou aos 669,7 milhões de euros, mais 14,8%.
As rendas brutas somaram 442,1 milhões de euros e as rendas em termos comparáveis cresceram 3,4%. A taxa de ocupação global foi de 95,0%. Por ação, o FFO subiu 1,7%, para 0,44 euros, compensando a diluição do aumento de capital feito em março. A empresa elevou a previsão de FFO para 2026 de 0,55 para 0,58 euros por ação e aprovou um dividendo provisório de 0,20 euros por ação, a pagar a 10 de dezembro.
O valor bruto dos ativos é de 13.657 milhões de euros e o valor líquido dos ativos (EPRA NTA) de 10.003 milhões de euros, ou 16,13 euros por ação. O rácio de endividamento (LTV) desceu de 28,9% no final de 2025 para 24,9%. Depois do fecho do período, a Merlin refinanciou 3.750 milhões de euros de dívida, o que alargou o prazo médio de vencimento de 3,7 para 5,3 anos, e reembolsou uma emissão de obrigações de 800 milhões de euros.
Escritórios em Lisboa acima dos 95% de ocupação
Nos escritórios, a Merlin contratou 136.071 m² até setembro, com as rendas comparáveis a subir 2,3%. A taxa de ocupação foi de 93,7%, acima de 95% em Lisboa e Madrid, e a empresa prevê fechar o ano acima dos 94%.
Na logística, foram contratados 181.516 m², com uma subida de 1,6% nas rendas comparáveis e uma ocupação de 95,7%. No terceiro trimestre foram entregues, totalmente arrendados, três projetos, entre os quais o Lisboa Park E, com 1.709 m².
Os centros comerciais registaram o maior aumento das rendas comparáveis, de 7,1%. As vendas dos lojistas subiram 9,7% e o número de visitantes 2,8%. A taxa de ocupação chegou aos 97,2%.
Centros de dados em Lisboa em negociações avançadas
No plano de centros de dados MEGA, a Merlin tem 160 MW de capacidade arrendados, 206 MW em negociações avançadas e 68 MW reservados. Na segunda fase do plano, o Lisboa VFX 01-02, com 80 MW, deverá ser entregue em dezembro de 2027 e a sua comercialização está em negociações avançadas. Na terceira fase, o Lisboa VFX 03-04-05, com 100 MW, também está em negociações avançadas de comercialização e deverá entrar em funcionamento no primeiro semestre de 2029. Há ainda a possibilidade de aumentar a potência em Lisboa em 20 MW.
Até setembro, a empresa vendeu ativos não estratégicos no valor de 75,4 milhões de euros, ao valor de avaliação. Tem ainda contratos assinados de 66,8 milhões de euros para concretizar até ao final do ano e prevê vender mais 90 milhões de euros em 2027.
