Apesar da conjuntura macroeconómica desafiante, o segmento industrial e logístico europeu continua a mostrar dinamismo – a procura de imóveis neste mercado mantém-se resiliente e positiva.
É uma das conclusões da terceira edição do European Real Estate Logistics Census, realizada durante o Verão de 2023 pelos analistas de mercado da Analytiqa em nome da Tritax EuroBox e da Savills. Foram obtidas respostas por parte de 256 tenants, investidores, promotores, proprietários de terrenos, gestores de ativos, consultores e agentes em todo o mercado pan-europeu.
Apesar dos desafios do aumento dos custos, a incerteza económica e a oferta de mão de obra, 39% dos inquiridos esperam que a sua ocupação de imóveis industriais e logísticos aumente este ano, o que reflete o seu papel fundamental na cadeia de abastecimento e nas operações globais. Nos próximos três anos, a Alemanha e Espanha são os principais mercados para expansão. De acordo com os dados do estudo, alguns tenants estão a adiar os seus planos de expansão a curto prazo, mas apenas 3% estão “on hold” por tempo indeterminado.
Phil Redding, CEO Tritax EuroBox plc, refere que «os resultados da terceira edição deste Censo refletem o ambiente desafiante no qual operamos atualmente, com os tenants a identificarem o aumento dos custos, a incerteza económica e a oferta de mão de obra como desafios significativos para as suas empresas. Apesar disso, 39% dos inquiridos esperam que a sua ocupação de imóveis industriais e logísticos aumente este ano, o que reflete o seu papel fundamental na cadeia de abastecimento e nas operações globais».
Para Marcus de Minckwitz, Head of EMEA Industrial and Logistics da Savills, o setor da logística «tem-se mantido resiliente e é positivo ver que existe uma luz ao fundo do túnel no que diz respeito ao sentimento geral. Este fator irá estimular a atividade nos mercados dos inquilinos e de investimento».
Mercado português com aumento de “confiança generalizado"
No mercado português, «a última edição do Census sustenta aquele que tem vindo a ser o sentimento prevalecente nos últimos meses» com um «aumento da confiança generalizado pelos vários stakeholders e ocupantes com intenção de aumentar a sua área logística e a continuação das mudanças seculares no setor – reshoring & focus no ESG».
Por outro lado, Portugal não difere da Europa na «preocupação para com a obsolescência do parque existente, bem como com a dificuldade de promotores em identificar localizações onde possam desenvolver novos projetos cumprindo os requisitos exigidos pela logística». Esta questão reflete-se também nos ocupantes: a terceira maior preocupação é a falta de oferta de edifícios novos, num momento em que 39% dos ocupantes prevê aumentar a sua capacidade de armazenagem.
Phil Redding, CEO Tritax EuroBox plc, indica que «olhando para o futuro, é provável que a variável social dos ESG passe para o topo da agenda dos tenants, uma vez que estes procuram atrair e reter os melhores profissionais num mercado de trabalho europeu competitivo». O ESG passou da ambição para a ação, com especial enfoque na questão do Ambiente, sendo que deverá verificar-se uma maior importância ao fator "S".
