O ano de 2022 foi de consolidação total para a Merlin Properties, após período pandémico. A empresa imobiliária espanhola fechou o ano com receitas totais de 460,7 milhões de euros (incluindo rendas brutas de 452,8 milhões de euros), um EBITDA de 334,7 milhões de euros e um lucro operacional de 290,5 milhões de euros (o que corresponde a 62 cêntimos por ação).
O valor bruto dos ativos é de 11.317 milhões de euros, absorvendo uma expansão significativa das yields (+44 pbs) com um impacto moderado nas avaliações (-1,5% LfL vs 2021), «graças a um desempenho operacional extraordinário baseado no crescimento de rendas e numa taxa de ocupação mais elevada», indica a imobiliária, em comunicado.
No ano em análise, o valor líquido dos ativos ascendeu a 7.363 milhões de euros (15,67 euros por ação), isto é, menos 2,7% que o verificado em 2021. Foram também reembolsados mais de 2 mil milhões de euros de dívida e 100% das obrigações existentes foram convertidas em obrigações verdes.
Escritórios
Em 2022, observou-se uma evolução do negócio neste segmento. A Merlin assinala o aumento significativo das rendas comparáveis (+6,0%) graças a uma maior ocupação (+245 pbs vs. 2021), indexação à inflação e rendas mais elevadas nas renovações. A indicação de ocupação dada ao mercado no início do ano (91,5%) foi ultrapassada, situando-se em 92,5%.
Logística
Tal como no segmento dos escritórios, registou-se uma evolução do negócio neste setor. Em 2022 verificou-se um excelente desempenho da carteira logística, com um crescimento das rendas comparáveis de +8,6% graças à ocupação, indexação à inflação e aumento das rendas nas renovações.
A Merlin ressalta que foi também um ano muito interessante em termos de comercialização, com mais de 294.000 metros quadrados assinados.
A empresa imobiliária espanhola atenta ainda para o desenvolvimento dos planos Best II e III: foram entregues este ano três projetos com mais de 115.000 metros quadrados arrendados a 100%. A empresa tem mais de 550.000 metros quadrados de terreno para desenvolvimento.
Centros comerciais
Em 2022, a ocupação dos centros comerciais (95,0%) continuou a aumentar (+73 pbs em 2021). A Merlin destaca, novamente, a evolução do negócio, uma vez que registou um sólido desempenho operacional da carteira com vendas dos inquilinos acima dos níveis pré-covid (+2,7%).
Sustentabilidade
O «bom ano da Merlin» refletiu-se nos índices de sustentabilidade. A empresa indica que, em 2022, melhorou a sua pontuação em relação a 2021 em todos os índices. A Merlin destaca assim dois marcos no ano, em termos de sustentabilidade: a inclusão no Dow Jones Sustainability Index, pelo segundo ano consecutivo, e a grande melhoria na notação da Sustainalytics, que coloca a Merlin no topo 1% das empresas mais bem avaliadas do mundo.
Para 2023
Na ausência de externalidades macroeconómicas e/ou políticas, a Merlin espera que as três principais classes de ativos (escritórios, logística e centros comerciais) mantenham aproximadamente os níveis de ocupação, à medida que as rendas continuarão a beneficiar da inflação, uma vez que os contratos de arrendamentos estão indexados ao IPC. Para 2023, a estimativa de lucro operacional é de 58 cêntimos de euro por ação.
